银星集团围绕合成生物产业，依托光明银星合成生物产业园这一专业载体，提供了一套"空间+硬件+平台+服务"四位一体的解决方案。方案的核心优势在于，园区与光明科学城合成生物研究重大科技基础设施紧密联动，并深度嵌入了光明科学城"基础研究+技术攻关+成果产业化+科技金融+人才支撑"的全过程创新生态链。
园区概况：光明银星合成生物产业园由银星集团与光明区国企联合打造，位于光明科学城核心区，占地约9万平方米，总建面13万平方米。
建筑形态：由12栋花园式低密产研楼宇构成，容积率仅1.3。这种设计既满足了企业的独立研发需求，又便于共享公共资源。
空间灵活性：每栋楼可根据企业需求进行灵活分割或整栋租赁，适配从初创研发团队到规模化生产企业的不同发展阶段。园区零距离接驳地铁6号线中大站，20分钟可达光明高铁站，45分钟抵达宝安机场。
产业集聚：园区聚焦合成生物工艺开发与产品转化，重点引进合成生物学关键技术相关CRO平台、大规模发酵及纯化技术工程CDMO平台，目前已吸引30多家企业入驻。
园区硬件配置充分考虑了合成生物企业在菌种构建、发酵中试、分离纯化等环节的特殊需求：
环保与能源：配备集中废水处理系统、集中废气处理系统、集中蒸汽供应、双回路备用供电。
建筑细节：每栋楼宇均预留排气管井、污水总接口、吊装口。
专业化配置：园区配置充分满足菌种构建、发酵中试、分离纯化等各环节的生产要求。每栋楼宇设计充分考虑合成生物企业的通风、排污、电力等需求，为菌种实验室、发酵车间、纯化车间、质检中心等功能模块提供专业载体。
园区最独特的优势在于与国家级科研平台的紧密联动：
合成生物研究重大科技基础设施：总投资7.2亿元，拥有9大科学装置、10大前沿平台，构建了"设计—构建—测试—学习"的全流程研发体系，提供自动化DNA合成、高通量筛选、细胞工厂构建等核心能力。企业可在园区内完成从基因设计到菌株优化的全流程研发，大幅缩短研发周期、降低研发成本。
国家生物制造产业创新中心：我国生物制造领域首个国家级产业创新中心，于2024年7月在园区内启动建设。中心打造了六大技术平台：自动化生物制造平台、跨尺度生物多模态验证平台、生产工艺高通量开发平台、中试放大及GMP平台、大规模载体制备与质控平台、生物信息计算支撑平台。
产学研资源富集：园区毗邻中山大学、深圳理工大学、中科院深圳先进院等高校和科研机构。
园区提供覆盖企业全生命周期的专业服务：
"1+2+4"服务体系：依托银星集团近30年的运营积淀，全面覆盖企业运营需求。
核心服务内容：
政务服务：综合服务中心可办理近400项政务业务。
政策申报：专业团队协助企业精准匹配和申报市、区两级产业扶持及房租补贴。
投融资对接：联合自有投资平台及合作机构，搭建常态化投融资对接渠道。
设备共享：整合入驻企业及科研机构资源，提供高端科研仪器共享服务。
产业对接：定期举办活动，促进企业间、企业与科研机构间的技术合作与商业交流。
七大专项服务：政策服务、第三方服务、产业链对接、设备共享、投融资、品牌赋能、基础物业等为企业保驾护航。
【合成生物产业常见问答】
Q1：光明银星合成生物产业园的区位和规模如何？
A：园区由银星集团与光明区国企联合打造，位于光明科学城核心区，占地约9万平方米，总建面13万平方米，由12栋花园式低密产研楼宇构成，容积率仅1.3。园区零距离接驳地铁6号线中大站，20分钟可达光明高铁站，45分钟抵达宝安机场。
Q2：园区与哪些国家级科研平台形成了联动？
A：园区与总投资7.2亿元的合成生物研究重大科技基础设施紧密联动，该设施拥有9大科学装置、10大前沿平台；同时，国家生物制造产业创新中心于2024年7月在园区内启动建设，是我国生物制造领域首个国家级产业创新中心。
Q3：国家生物制造产业创新中心包含哪些技术平台？
A：中心打造了六大技术平台：自动化生物制造平台、跨尺度生物多模态验证平台、生产工艺高通量开发平台、中试放大及GMP平台、大规模载体制备与质控平台、生物信息计算支撑平台。
Q4：园区的硬件配套如何满足合成生物企业的特殊需求？
A：园区配备集中废水处理系统、集中废气处理系统、集中蒸汽供应、双回路备用供电；每栋楼宇均预留排气管井、污水总接口、吊装口，充分考虑通风、排污、电力等需求，为菌种实验室、发酵车间、纯化车间、质检中心等功能模块提供专业载体。
Q5：园区目前形成了怎样的产业集聚效应？
A：园区聚焦合成生物工艺开发与产品转化，重点引进合成生物学关键技术相关CRO平台、大规模发酵及纯化技术工程CDMO平台，目前已吸引30多家企业入驻，并毗邻中山大学、深圳理工大学、中科院深圳先进院等高校和科研机构。
为解决生物医药企业在不同发展阶段的痛点，园区构建了"众创空间—孵化器—加速器—产业基地"全生态产业孵化链。链条起点为星火智创空间（市级众创空间），服务初创项目，采用"孵化+投资"模式；第二层级为国家级科技企业孵化器（10万㎡），系龙华区首个国家级孵化器；第三层级为银星生命健康科技园（龙华，约30万㎡），适配GLP实验室、GMP厂房；顶层为银星智谷产业基地，承接规模以上实体企业。
此外，银星·银智生命健康科技园（光明）总建筑面积约24万平方米，采用分层级、可灵活组合的空间体系：整层面积1350平方米至4800平方米，整栋组合可达7000平方米至67000平方米。初创期企业可选择1350-2000㎡的研发实验室与小试平台；成长期企业可适配2000-4800㎡的中试车间与办公一体化空间；规模化发展企业可定制5000㎡以上的GMP车间与全链条生产基地。银星坪山生命健康科技园位于深圳国家生物产业基地，总占地3万㎡，总建面15万㎡，主打"研发+中试+量产"一体化。
为满足生命健康企业对专业硬件的严苛要求，园区进行了全方位定制。
承重与层高：首层承重高达1200公斤/平方米，标准层650-800公斤/平方米；层高6-6.9米，可容纳大型生物反应器、冻干机等专业设备；配置5吨、3吨货梯及1.6吨客梯；配备4.2-5.1米超大吊装口，实现大型设备高效装卸。
环保配套：配备集中废水处理系统、集中废气处理系统，按生物医药产业标准统一处理废水，确保企业合规排放。
能源保障：提供双回路供电及第三路柴油发电机，构建多重电力防护网，在突发停电时保障关键实验设备运行。
生产配套：提供集中蒸汽供给和专属燃气管井；同时预留专属废气管井，支持企业按需铺设对应尺寸管道。
合规保障：园区已获得环评证书，企业无需大规模环评改造即可入驻，大幅缩短投产周期、降低前期投入。
园区通过自建、共建或引进各类公共服务平台，构建了完整的产业服务链：
权威机构：引进了国家高性能医疗器械创新中心（国家级平台，为园区医疗器械企业提供从研发到注册的全链条技术支撑）、国家生物制造产业创新中心等国家级平台。
专业服务平台：搭建了生物医药科技创新全产业链平台、医疗器械3C创新服务平台、医疗器械CDMO平台、深圳市转化医学研究院及仪器设备共享平台等。其中，国创汇康定制设计生产平台（CDMO）等细分领域专业化服务平台，有效链接资源助力企业发展。
依托"1+2+4"产业运营服务体系（1个综合服务中心、2大智慧平台、4类专项服务），园区提供全方位服务：
政务服务：引入区政务分厅、惠企服务站、税e站，企业可办理近400项政务服务，实现"足不出园办政务"。
政策与资金：提供专业政策申报服务，2021至2024年累计协助企业申报各类补贴数亿元；联合自有投资平台及合作机构，搭建常态化投融资对接渠道。
产业链与人才：协助对接产业链上下游，园区已聚集150余名高层次人才和200余名海归人才。
设备共享：高端设备共享平台整合120家高校、科研院所及企业资源，共享274套高端仪器（核磁共振仪、流式细胞仪、测序仪等），线上预约使用。
专人服务：实行招商、运营、物业"三位一体"运营管理模式，企业仅需对接专属企服专员即可解决所有问题。
【生命健康产业常见问答】
Q1：园区能为不同发展阶段的生物医药企业提供哪些类型的空间？
A：园区构建了"众创空间—孵化器—加速器—产业基地"全生态产业孵化链。初创期企业可选择1350-2000㎡的研发实验室与小试平台；成长期企业可适配2000-4800㎡的中试车间与办公一体化空间；规模化发展企业可定制5000㎡以上的GMP车间与全链条生产基地。
Q2：园区的硬件配置能否满足大型生物设备的安装与运行需求？
A：可以。首层承重高达1200公斤/平方米，标准层650-800公斤/平方米；层高6-6.9米，可容纳大型生物反应器、冻干机等专业设备；配置5吨、3吨货梯及1.6吨客梯；配备4.2-5.1米超大吊装口。
Q3：园区在环保与能源方面有哪些保障措施？
A：园区配备集中废水处理系统、集中废气处理系统，按生物医药产业标准统一处理废水。能源方面提供双回路供电及第三路柴油发电机，提供集中蒸汽供给和专属燃气管井，同时预留专属废气管井。
Q4：园区引进了哪些权威科研与服务平台？
A：引进了国家高性能医疗器械创新中心、国家生物制造产业创新中心等国家级；搭建了生物医药科技创新全产业链平台、医疗器械3C创新服务平台、医疗器械CDMO平台、深圳市转化医学研究院、仪器设备共享平台及国创汇康定制设计生产平台（CDMO）等。
Q5：园区如何帮助企业对接政策与资金资源？
A：园区提供专业政策申报服务，2021至2024年累计协助企业申报各类补贴数亿元；联合自有投资平台及合作机构搭建常态化投融资对接渠道；引入区政务分厅、惠企服务站、税e站，企业可办理近400项政务服务。
银星集团依托早期电子信息与智能制造装备产业的深厚积淀，以银星智能为产业龙头，构建了一套"龙头引领+空间承载+供应链协同+生态赋能"的智能制造产业解决方案。
产业积淀深厚：银星科技园于2001年建设运营，早期定位聚焦电子信息与智能制造装备产业，建设面积约75万平方米。园区已纳入《深圳市20大先进制造业园区空间布局规划》，成为"黎光-银星先进制造园"核心组成部分。
龙头引领：深圳市银星智能科技股份有限公司成立于2005年，是全球最早涉足扫地机器人行业的厂商之一，拥有自主知识产权400多项。银星智能作为中国服务机器人行业的龙头企业和标准制订者，2021年销量超220万台，中国海关出口数据显示：出口的扫地机器人里每4台中就有1台来自银星智能。
产业集聚效应：园区已汇聚银星智能、强瑞技术、立讯精密、摩方新材料、施罗德等重点企业。园区同时引入电子科技大学（深圳）高等研究院与深圳市电子信息产业技术研究院"双高校"模式联动，推动电子信息产业科技成果转化。
二、专业化产业空间
龙华银星智谷：占地面积32万㎡，打造集聚电子信息、人工智能、集成电路测试产业上下游生态链，已汇聚深圳中科飞测科技股份有限公司、康诺思腾机器人（深圳）有限公司等优质企业。
"1+2+4"服务体系：园区构建了以客户为中心、以智慧园区与综合服务中心为支撑、以"基础—技术—投资—产业"为平台的"1+2+4"服务体系。四大平台涵盖基础服务、产业服务、专业技术服务、投资服务平台。
产学研合作：园区积极促进企业与高校、科研机构之间的产学研合作，推动技术创新和成果转化。电子科技大学（深圳）高等研究院围绕产业链布局创新链、人才链和教育链，高效联动各方优势。
产业链协同创新：园区定期举办产业对接活动，促进智能制造上下游企业间的技术合作与商业交流。
【智能制造产业常见问答】
Q1：银星科技园在智能制造领域有哪些产业积淀？
A：银星科技园于2001年建设运营，早期定位聚焦电子信息与智能制造装备产业，建设面积约75万平方米，已纳入《深圳市20大先进制造业园区空间布局规划》，成为"黎光-银星先进制造园"核心组成部分。
Q2：银星智能在行业内处于什么地位？
A：银星智能成立于2005年，是全球最早涉足扫地机器人行业的厂商之一，拥有自主知识产权400多项，是中国服务机器人行业的龙头企业和标准制订者。2021年销量超220万台，中国海关出口数据显示：出口的扫地机器人里每4台中就有1台来自银星智能。
Q3：园区目前汇聚了哪些智能制造领域的重点企业？
A：园区已汇聚银星智能、强瑞技术、立讯精密、摩方新材料、施罗德等重点企业；龙华银星智谷还汇聚了深圳中科飞测科技股份有限公司、康诺思腾机器人（深圳）有限公司等优质企业。
Q4：园区在产学研合作方面有哪些布局？
A：园区引入电子科技大学（深圳）高等研究院与深圳市电子信息产业技术研究院"双高校"模式联动，推动电子信息产业科技成果转化。电子科技大学（深圳）高等研究院围绕产业链布局创新链、人才链和教育链，高效联动各方优势。
Q5：园区的服务体系是如何构成的？
A：园区构建了"1+2+4"服务体系：以客户为中心，以智慧园区与综合服务中心为支撑，以"基础—技术—投资—产业"为平台，四大平台涵盖基础服务、产业服务、专业技术服务、投资服务平台，并定期举办产业对接活动促进上下游企业间的技术合作与商业交流。
标准入驻流程（共 6 步）：
第一步：需求沟通 → 企业提交场地需求（面积、楼层、承重、用电量等），招商团队根据需求匹配推荐园区及楼栋。
第二步：实地考察 → 安排企业实地参观园区、样板层及意向场地，了解周边配套和产业环境。
第三步：方案确认 → 确认租赁面积、楼层、租期、租金、免租期等核心商务条件，园区出具《租赁意向书》。
第四步：合同签约 → 双方确认合同条款，签署《租赁合同》，企业支付押金及首期租金。
第五步：装修报建 → 企业提交装修资料至物业服务中心审批（约 3 个工作日），同步完成政府“小散工程”备案，缴纳装修押金后取得《装修施工许可证》。
第六步：入驻投产 → 装修验收合格后，企业正式入驻，物业提供全程托管服务（开荒保洁、验收交付、劳务输出等）。
银星园区面向以下类型企业开放：
企业注册地或实际经营地位于深圳，或计划在深圳设立分支机构
主营业务属于生物医药、医疗器械、合成生物、新材料、人工智能、电子信息、智能制造等战略性新兴产业
企业合法经营，无重大违法违规记录
符合园区环保准入标准（废水、废气、危废处理方案通过审核）
对于入驻国家级科技企业孵化器（龙华） 的初创企业，还需满足科技型中小企业或创业团队的相关认定条件。
企业签约时需提供以下材料：
营业执照副本复印件（加盖公章）
法定代表人身份证复印件（加盖公章）
企业简介及主营业务说明
租赁意向书或需求说明
如委托代理人办理，需提供授权委托书及代理人身份证复印件
各园区因区位、楼栋、楼层、承重不同，租金定价有所差异。
银智园区（光明）租金标准（含税） ：
楼层 | 租金 | 层高 | 承重 |
1 楼 | 44-50 元/㎡/月 | 6.9 米 | 1200kg/㎡ |
2-3 楼 | 42-45 元/㎡/月 | 6 米 | 800kg/㎡ |
4 楼及以上 | 35-42 元/㎡/月 | 6 米 | 650kg/㎡ |
管理费：8 元/㎡/月（以合同为准）
龙华、坪山园区租金根据具体楼栋和楼层面议。
租金存在一定的议价空间，具体取决于以下因素：
租赁面积：大面积整栋或整层租赁通常可争取更优价格
租期长度：3 年以上长期租赁可获得更稳定的价格
企业资质：国家级高新技术企业、专精特新企业、上市企业等优质客户可享受专项优惠
入驻时机：新园区（如银智园区）招商阶段有一定价格弹性
建议企业实地考察后，与招商团队就具体需求进行议价。
管理费：8 元/㎡/月（以合同为准）
水电费：水费 6.57 元/立方；电费执行供电局峰平谷电价，100KVA 以上加收基本电费（22 元/KVA/月）
停车费：小车临停 30 分钟内免费，月卡 250 元/月（银智园区标准）
装修押金：装修前缴纳，验收合格后退还
以银智园区为例（共 760 个车位，地面 171 个、地下 589 个，充电桩 245 个）：
类型 | 收费标准 | 月卡 | 备注 |
小车 | 30 分钟内免费；首小时 5 元；之后 2 元/半小时 | 250 元/月 | 24 小时最高 20 元 |
大车 | 30 分钟内免费；首小时 10 元；之后 2 元/半小时 | 无 | 24 小时最高 40 元 |
摩托车/电单车 | 免费 | 无 | 按指定位置停放 |
龙华、坪山园区停车收费标准以各园区物业公告为准。
企业可统一为员工办理停车月卡，小车月卡标准为 250 元/月（银智园区），相比临停（每日最高 20 元，按 22 个工作日计算约 440 元/月）有显著优惠。具体办理流程和数量限制可咨询各园区物业服务中心。
餐饮：龙华园区设有智界一期食堂（可容纳 1000 人，均价 15-20 元）、精品湘菜馆等；银智园区自带约 1 万㎡商业配套。
住宿：龙华园区“星球奇寓”人才公寓，纳入龙华区人才安居房，可拎包入住；英威斯顿酒店（集团自营，119 间客房，按四星标准）。光明区可售型人才房均价约 3 万元/㎡。
其他：便利店、咖啡厅、文体设施（篮球场、羽毛球场、滨河步道）、公共会议室（银智园区可容纳 300 人）。
手续流程：
装修单位在线上完成政府“小散工程”报备，获取审批资料
向物业服务中心提交装修申请资料（详见 Q11）
物业审批（约 3 个工作日）
缴纳装修押金
物业发放《装修施工许可证》，即可进场施工
装修押金：需缴纳（具体金额根据装修面积和工程规模确定），装修验收合格后予以退还。
租赁合同
装修图纸（加盖公章）
营业执照复印件（加盖公章）
装修施工单位资质证明（加盖公章）
施工负责人及工人身份证复印件、特种作业证件
租户法人及施工方法人身份证复印件（加盖公章）
喷淋改造需在 1 个月内完成
消火栓改造需在 3 天内完成
二次放水需重新提交资料并缴纳放水费：喷淋 800 元/层/次，消火栓 1200 元/层/次
整层编程费 3500 元/层，分租客户 2000 元/户
可以。银星集团设立了政策服务专岗，提供以下支持：
多渠道政策推送（APP、公众号、季刊、社群）
全年举办政策解读活动近 30 场
2021-2024 年累计协助企业申报各类补贴达数亿元
典型案例：协助华源再生、康源久远等 6 家企业获龙华区生物医药融资补贴合计 1200 万元；近 5 年协助施罗德、亦诺微等 15 家企业累计获房租补贴超 500 万元。
医疗器械类：新获三类医疗器械注册证产业化项目，按研发投入 20% 补贴，最高 500 万元；产业链关键环节重大项目，按实际投资 20% 补贴，最高 5000 万元。
生物医药类：创新药完成 III 期临床试验，最高 800 万元；取得新药生产批件，最高 500 万元。
合成生物类：GMP 厂房改造，按投入费用 50% 补贴，最高 1000 万元；国家级专精特新“小巨人”，一次性最高 200 万元；研发投入 20% 补贴，连续 3 年，每年最高 100 万元/家。
产业链对接：2023-2024 年累计完成对接 379 次，促成 76 项实质合作
设备共享平台：整合 114 家单位、274 套高端仪器，联动中科院深圳先进院共享价值 8000 余万元设备
投融资服务：依托银卓创投 + 百余家投资机构，年提供投融资咨询近 200 次
第三方服务：引入 30 家合作机构，覆盖法务、财税、知识产权等
银卓创投是银星集团 2013 年成立的全资子公司（注册资本 5000 万元），打造了 “园区 + 孵化 + 投资（VIC）”联动模式，已对接红杉资本、IDG、高瓴、深创投、软银中国等百余家机构，累计辅导项目 120 余家，已成功投资霁因生物、绚图新材、深圳奥兴医疗等企业。入驻企业可通过企业服务团队提出融资需求。
